Покупка квартиры – ответственный момент, для которого необходим квалифицированный юрист. Его роль заключается не только в оформлении сделки купли-продажи. Опытный специалист поможет изучить историю жилья, обезопасит вас от мошенников и дальнейших проблем с бывшим хозяином.
Покупая недвижимость, многие фокусируются на стоимости, количестве квадратных метров или отделке дома. На самом же деле необходимо помнить и о нескольких правилах безопасной покупки. Первое и самое главное – приобретение у хозяина. При осмотре помещения покупатель имеет право запросить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- документы, подтверждающие права собственности;
- данные о прописанных в квартире.
Подтверждением прав собственности может быть как договор купли-продажи, так и дарственная.
Важные аспекты при покупке жилья
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то сделка будет проходить через органы социальной защиты. В такой ситуации помощь юриста будет просто необходима, так как в дальнейшем подобная покупка повлечет неприятные последствия.
Второй пункт – проверка истории жилья. Данная процедура должна проходить при поддержке специалиста, так как требует определенных знаний. Часто на вторичном рынке перепродают залоговое жилье, квартиры в аварийных домах под снос или просто арестованное имущество. Стоимость таких объектов часто очень привлекательная, но не стоит обманываться. Цены на недвижимость всегда должны быть конкурентными.
Третьим шагом является проверка наличия долгов. Это опасный подводный камень. Для подтверждения отсутствия задолженностей достаточно предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлый месяц. Если хозяин все-таки имеет долг, то в таких ситуациях обсуждается скидка.
Также важно обращать внимание на планировку помещений. Любые несогласованные изменения могут повлечь за собой штраф. Оплачивать его будет новый собственник. И, главное, – выбирайте прозрачный способ передачи денег. Их доступно несколько, но самым безопасным является передача средств через банковскую ячейку. Юрист поможет прописать данное условие в договоре, чтоб сделка была максимально безопасной.
